di Serena Michelozzi
settembre 2024
Acquistare una casa all’asta può essere un’opportunità vantaggiosa per chi è alla ricerca di un immobile a un prezzo conveniente. La normativa vigente in materia di aste immobiliari è disciplinata principalmente dal Codice Civile e dal Decreto del Presidente della Repubblica n. 327 del 2001. Questi testi normativi stabiliscono le regole che devono essere rispettate sia dagli enti che organizzano le aste che dai partecipanti.
Per poter individuare un bene all’asta vi sono appositi portali telematici registrati presso il Ministero della Giustizia. Ad esempio se si è interessati a ricercare un immobile all’asta nella Provincia di Pistoia vi è – fra i vari – l’apposito portale Aste Giudiziarie, sito web autorizzato dal Ministero della Giustizia alla pubblicità delle aste giudiziarie – P.D.G. 21/07/2009. Una volta individuato l’immobile di interesse sulla pagina telematica si possono trovare tutte le informazioni inerenti al bene e la procedura scaricando l’apposita documentazione, in particolare l’avviso di vendita, ossia il documento redatto dal Professionista delegato alla gestione di una determinata vendita, contenente la notizia dell’ordine di vendita emesso dal Giudice. La fase “pre-asta”, che precede la preparazione dell’offerta per l’immobile e la gara con poi l’eventuale aggiudicazione dello stesso, è fondamentale: per evitare errori comuni è consigliabile farsi assistere da un professionista del settore, come un avvocato all’uopo specializzato.
Innanzitutto è importante leggere attentamente l’avviso di vendita e la perizia tecnica, così da avere una prima visione delle caratteristiche e dello stato di conservazione dell’immobile. Sarebbe opportuno anche poter fissare una visita dello stesso, magari facendosi accompagnare da un tecnico di fiducia per verificare lo stato di manutenzione e la presenza di eventuali difetti strutturali. Se si è pronti per fare un’offerta, di solito è consigliabile stabilire un budget massimo e non superarlo durante la gara… a meno che non ci si faccia prendere la mano e non si voglia ottenere quell’immobile a tutti i costi!
Una volta aggiudicata definitivamente la casa all’asta, occorrerà perfezionare il pagamento (anche tramite mutuo) ed attendere l’emissione del decreto di trasferimento da parte del giudice, il quale sortirà l’effetto di trasferire la proprietà dell’immobile in capo al soggetto che se l’è aggiudicato. Gli effetti dell’aggiudicazione, in sostanza, sono gli stessi della vendita ma con la possibilità di risparmiare le spese notarili.
Una volta emesso il decreto di trasferimento, il giudice ordinerà anche la cancellazione delle eventuali ipoteche oppure dei pignoramenti gravanti sull’immobile aggiudicato, così come ordinerà al debitore il rilascio immediato dell’immobile.
In questo articolo ho fornito brevemente alcuni dei principali consigli su come comprare all’asta in modo sicuro e consapevole, ma le cose da sapere non sono certo finite qui… dunque rimango a disposizione per chiunque volesse saperne un po’ di più.
